為什么要對使用已久的房屋建筑進行安全鑒定？

隨著房屋建筑使用增長，會出現各種安全質量狀況，為了居住和使用安全，必須弄清楚房屋存在那些質量安全問題，是房屋主體結構損傷，地基問題，還是只是保護層、裝修層損傷問題？

一、主體結構有損傷可能會造成嚴重的安全隱患，并且可能隨時造成安全事故。

現存使用已久的房屋在長期使用中材料強度下降以及在長時間使用中受周邊震動影響，可能會存在主體結構損傷，承重結構有缺陷等情況，此類情況可隨時造成事故和其他的使用問題，特別作為商用時候，為了保證使用安全和居住安全，需要進行此類房屋進行質量安全檢測。另外，如果不進行修補加固，此類房屋易在地震中產生事故。

二、施工質量不好造成房屋缺陷一直存在，也很容易造成安全事故。

使用已久的房屋建筑，由于年代久遠，普遍使用砌磚結構，有時候為了加快施工進度，將垂直墻和水平墻單獨分開施工，致使縱向和橫向的墻壁不能有效地融入一體，降低了房屋建筑的質量。另外，有些老房屋建筑雖然使用了框架結構，但有的填料不足、鋼筋密度不夠，很難保證混凝土的澆注質量。此類房屋建筑比第一種存在更多更嚴重的主體結構損傷，所以必須謹慎對待此類房屋，密切關注房屋狀況，特別是裂縫的變化，當然及早進行房屋安全鑒定為佳。

三、使用功能變化的每次房屋改造都可能對房屋造成安全隱患。

老舊房屋建筑可能變換過不同的業主，每人業主可能會根據自己的目的滿足自己對房屋建筑的功能需求，對房屋建筑進行改造，比如，拆改墻體、開鑿地面、更換屋頂等等，如果是不規范操作，可能破壞原有的結構，對主體結構產生損傷及抗震性能變差，就算是規范操作，也有對房屋產生負面影響，因為改造后修復永遠也不可能恢復原樣。因為，使用已久的房屋建筑如果使用功能變化需要進主體結構進行改造的話，是必須進行房屋安全鑒定，因為此類老舊房屋建筑可能已經改造過多次，存在許多的房屋安全隱患。

四、使用時間過久，由于地質變化、周邊環境變化及周邊交通震動，地基可能產生不均勻沉降，造成房屋傾斜超標及其他的房屋損壞現象。

由于有的老舊房屋建筑的地基開挖得不夠深，有的老舊房屋建筑的地基沒有夯實，含有沙土等柔軟土壤，這些情況在短時間內不會出現很多問題，但時間一長加上地質運動、環境氣候變化的影響，很可能出現地基凹陷或者上升等情況，產生不均勻沉降。為了確定是否可以繼續居住和使用，也是需要進行房屋安全鑒定。

總體來說，由于歷史原因，上世紀80年代后期到本實際初期的老舊房屋建筑，在需要進行房屋安全鑒定的時候盡量進行房屋安全鑒定，另外，鄉鎮的老舊房屋建筑在商用前也盡量進行房屋安全鑒定。